DIPLOMADO LA SALLE

- CUALES SON LOS BIENES EXCLUIDOS O CON COMPORTAMIENTO DIFERENTE AL DEL MERCADO?
LOS BIENES DE GIFFEN QUE TIENEN UNA CURVA DE DEMANDA CON PENDIENTE POSITIVA, A LA INVERSA DE LA ELASTICIDAD DE PRECIOS EN LA OFERTA Y LA DEMANDA COMUN. ES DECIR,  CUANDO EL PRECIO SUBE LA DEMANDA AUMENTA Y A LA INVERSA.

- QUE ES UN FORECLOSURE?
ES UN EMBARGO POR NO CUMPLIR CON LOS PAGOS DE LA HIPOTECA. LO QUE EQUIVALE A LA EJECUCION DE LA HIPOTECA Y A LA SUBASTA DE LA PROPIEDAD PARA HONRAR EL PAGO DE LA DEUDA.

- QUE ES LA FIBRA 1?
ES UN FONDO DE INVERSION DE BIENES RAICES QUE OFRECE LA OPORTUNIDAD DE INVERTIR EN TITULOS INMOBILIARIOS ( TALES COMO OFICINAS, COMERCIOS, HOTELES...) QUE SON BURSATILIZADOS EN EL MERCADO INTERNACIONAL.

- REITS?
ES UN FONDO DE INVERSION EL "REAL ESTATE INVESTMENT TRUTS"

- NAREIT?
ES UNA ASOCIACION AMERICANA PARA LA INVERSION DE BIENES RAICES, LA " NATIONAL ASOCIATION OF REAL ESTATE INVESTMENT TRUST"

OTRAS PREGUNTAS:

-1) ES EL CALCULO DE LA EQUIVALENCIA EN EL TIEMPO 0 DE LOS FLUJOS DE EFECTIVO FUTUROS QUE GENERA UN PROYECTO, PARA COMPARARLO CON SU EQUIVALENCIA DE DESEMBOLSO INICIAL Y ASI MEDIR SU RENTABILIDAD.

-2) SIGNIFICA AHORRARSE 500 USD

-3) PROMOVER MI TERRENO  A TRAVES DE LAS ASOCIACIONES NAUTICAS Y DE REVISTAS ESPECIALIZADAS EN BIENES RAICES, DEPORTES Y ACTIVIDADES DEL MUNDO AQUATICO.

-4) MIS 3 ACCIONES SERIAN:
- BUSCAR ALIANZAS CON OTRAS BIENES RAICES PARA DESARROLLAR SINERGIAS.
- DESARROLLAR TODOS MIS MEDIOS ELECTRONICOS ( PAGINA WEB, FACEBOOK, ETC...)
- ACTUALIZAR TODA MI INFORMACION EN TRES IDIOMAS, ESPAÑOL, INGLES Y FRANCES.

-5) SI LA VIVIENDA VALE $ 600,000 USD Y DA UN ENGANCHE DEL 20% (= $120,000 USD)
DEBERA FINACIAR  $480,000 USD.
 UN CREDITO DE  20 AÑOS CON UNA TASA DEL 3.4%, NOS DARIA UN INTERES TOTAL DEL 68% ( =20*3.4) LO CUAL ACTUALIZADO DE SUS PAGOS MENSUALES  NOS QUEDA EN 37.3%. POR LO TANTO SERIAN $179,040 USD DE INTERES + LOS $480,000 = $659,040 USD.
ESTOS DIVIDIDOS ENTRE 240 MESES DE PLAZO = UNA MENSUALIDAD DE $2,746.

-6) LA ESTRATEGIA FINANCIERA SERIA, ASOCIARME CON OTRAS EMPRESAS DEL SECTOR O COMPLEMENTARIAS AL MIO, PARA AUMENTAR LOS CONTACTOS DE VENTA
Y REDUCIR LOS COSTOS OPERATIVOS, TALES COMO LA OFICINA, PERSONAL ADMINISTRATIVO, ETC...

-7)MIS 3 ESQUEMAS DE INOVACION SERIAN:
- CONSTITUIR ALIANZAS CON OTRAS EMPRESAS, BUSCANDO A PROFESIONALIZAR AUN MAS NUESTROS SERVICIOS.
- DESARROLLAR LA PUBLICIDAD VIA INTERNET.
- PROMOVER EL ROC ( RENTA CON OPCION A COMPRA).

-8) SI LA INFLACION ES DEL 5% Y LA TASA DE INTERES DEL 7%, LA GANANCIA NETA ES SOLO DEL 2% ANUAL. POR LO TANTO LOS $10,000 PESOS  VALDRIAN ACTUALIZADOS A 10 AÑOS AL 2% = $12,189.

-9) ME VOY PRIMERO POR LOS 12 MESES SIN INTERES CON EL 20% DE ENGANCHE, PERO COMO NO TENGO EL DINERO DISPONIBLE APROVECHO EL CREDITO AL 3% Y EL ENGANCHE EN 3 PAGOS, PORQUE DE TODAS MANERAS SIGUE SIENDO MUY BUENA OPCION TOMANDO EN CONSIDERACION QUE LA TASA BANCARIA HIPOTECARIA RONDA ENTRE EL 11 Y EL 13% EN MEXICO.

-10) BUSCO LA MEJOR OPCION PARA MI CLIENTE, PORQUE PRIMERO GANO CON SU SATISFACCION Y LUEGO CUALQUIER COMISION SIEMPRE SERA BUENA PARA MI