CASO OLGA

TOMANDO EN CUENTA QUE LA CASA LE COSTO 386,000 EN JULIO DEL 2006,
QUE ELLA DIO UN ENGANCHE DE 160,340 Y LLEVA PAGADAS 58 MENSUALIDADES DE 2,950 =  171,100, EN TOTAL ELLA A DESEMBOLSADO 331,440.
SU CREDITO INICIAL FUE DE 225,660 A 20 AÑOS CON EL 10.34% DE INTERES ANUAL,
 A LA FECHA SU SALDO PENDIENTE ES DE 254,729.

POR LO TANTO PARA RECUPERAR SU INVERSION, SU VALOR TECNICO / FINANCIERO ES:  331,440 + 254,729 = 586,169.

POR OTRO LADO EL VALOR PROMEDIO DE SU SECTOR ES DE 8,491 M2,
POR 65 M2 DE CONST. = 551,958  POR SU COEF. DE DEPRESIACION DE 0.922
= UN VALOR FISICO DE 509,015

FINALMENTE TOMANDO EN CUENTA LA OFERTA DE VIVIENDA COMPARATIVA,
ENCONTRAMOS QUE EL VALOR PROMEDIO DEL MERCADO ES DE 6,905 M2,
POR 65 M2 DE CONST. =  UN VALOR DE MERCADO DE 448,857 

CON ESTAS CONDICIONES LA CASA SE PODRIA VENDER ENTRE 500,000 Y 450,000.

SIN EMBARGO ESTO NO LE PERMITIRIA RECUPERAR SU INVERSION; POR LO TANTO MI RECOMENDACION ES RENTAR EN 3,500 AL MES.
Y CON ELLO SEGUIR PAGANDO EL CREDITO, ESPERANDO TIEMPOS MEJORES PARA VENDER EN UN FUTURO.