TOMANDO EN CUENTA QUE LA CASA LE COSTO 386,000 EN JULIO DEL 2006,
QUE ELLA DIO UN ENGANCHE DE 160,340 Y LLEVA PAGADAS 58 MENSUALIDADES DE 2,950 = 171,100, EN TOTAL ELLA A DESEMBOLSADO 331,440.
SU CREDITO INICIAL FUE DE 225,660 A 20 AÑOS CON EL 10.34% DE INTERES ANUAL,
A LA FECHA SU SALDO PENDIENTE ES DE 254,729.
POR LO TANTO PARA RECUPERAR SU INVERSION, SU VALOR TECNICO / FINANCIERO ES: 331,440 + 254,729 = 586,169.
POR OTRO LADO EL VALOR PROMEDIO DE SU SECTOR ES DE 8,491 M2,
POR 65 M2 DE CONST. = 551,958 POR SU COEF. DE DEPRESIACION DE 0.922
= UN VALOR FISICO DE 509,015
FINALMENTE TOMANDO EN CUENTA LA OFERTA DE VIVIENDA COMPARATIVA,
ENCONTRAMOS QUE EL VALOR PROMEDIO DEL MERCADO ES DE 6,905 M2,
POR 65 M2 DE CONST. = UN VALOR DE MERCADO DE 448,857
CON ESTAS CONDICIONES LA CASA SE PODRIA VENDER ENTRE 500,000 Y 450,000.
SIN EMBARGO ESTO NO LE PERMITIRIA RECUPERAR SU INVERSION; POR LO TANTO MI RECOMENDACION ES RENTAR EN 3,500 AL MES.
Y CON ELLO SEGUIR PAGANDO EL CREDITO, ESPERANDO TIEMPOS MEJORES PARA VENDER EN UN FUTURO.
lunes, 9 de mayo de 2011
domingo, 8 de mayo de 2011
DIPLOMADO LA SALLE
- CUALES SON LOS BIENES EXCLUIDOS O CON COMPORTAMIENTO DIFERENTE AL DEL MERCADO?
LOS BIENES DE GIFFEN QUE TIENEN UNA CURVA DE DEMANDA CON PENDIENTE POSITIVA, A LA INVERSA DE LA ELASTICIDAD DE PRECIOS EN LA OFERTA Y LA DEMANDA COMUN. ES DECIR, CUANDO EL PRECIO SUBE LA DEMANDA AUMENTA Y A LA INVERSA.
- QUE ES UN FORECLOSURE?
ES UN EMBARGO POR NO CUMPLIR CON LOS PAGOS DE LA HIPOTECA. LO QUE EQUIVALE A LA EJECUCION DE LA HIPOTECA Y A LA SUBASTA DE LA PROPIEDAD PARA HONRAR EL PAGO DE LA DEUDA.
- QUE ES LA FIBRA 1?
ES UN FONDO DE INVERSION DE BIENES RAICES QUE OFRECE LA OPORTUNIDAD DE INVERTIR EN TITULOS INMOBILIARIOS ( TALES COMO OFICINAS, COMERCIOS, HOTELES...) QUE SON BURSATILIZADOS EN EL MERCADO INTERNACIONAL.
- REITS?
ES UN FONDO DE INVERSION EL "REAL ESTATE INVESTMENT TRUTS"
- NAREIT?
ES UNA ASOCIACION AMERICANA PARA LA INVERSION DE BIENES RAICES, LA " NATIONAL ASOCIATION OF REAL ESTATE INVESTMENT TRUST"
OTRAS PREGUNTAS:
-1) ES EL CALCULO DE LA EQUIVALENCIA EN EL TIEMPO 0 DE LOS FLUJOS DE EFECTIVO FUTUROS QUE GENERA UN PROYECTO, PARA COMPARARLO CON SU EQUIVALENCIA DE DESEMBOLSO INICIAL Y ASI MEDIR SU RENTABILIDAD.
-2) SIGNIFICA AHORRARSE 500 USD
-3) PROMOVER MI TERRENO A TRAVES DE LAS ASOCIACIONES NAUTICAS Y DE REVISTAS ESPECIALIZADAS EN BIENES RAICES, DEPORTES Y ACTIVIDADES DEL MUNDO AQUATICO.
-4) MIS 3 ACCIONES SERIAN:
- BUSCAR ALIANZAS CON OTRAS BIENES RAICES PARA DESARROLLAR SINERGIAS.
- DESARROLLAR TODOS MIS MEDIOS ELECTRONICOS ( PAGINA WEB, FACEBOOK, ETC...)
- ACTUALIZAR TODA MI INFORMACION EN TRES IDIOMAS, ESPAÑOL, INGLES Y FRANCES.
-5) SI LA VIVIENDA VALE $ 600,000 USD Y DA UN ENGANCHE DEL 20% (= $120,000 USD)
DEBERA FINACIAR $480,000 USD.
UN CREDITO DE 20 AÑOS CON UNA TASA DEL 3.4%, NOS DARIA UN INTERES TOTAL DEL 68% ( =20*3.4) LO CUAL ACTUALIZADO DE SUS PAGOS MENSUALES NOS QUEDA EN 37.3%. POR LO TANTO SERIAN $179,040 USD DE INTERES + LOS $480,000 = $659,040 USD.
ESTOS DIVIDIDOS ENTRE 240 MESES DE PLAZO = UNA MENSUALIDAD DE $2,746.
-6) LA ESTRATEGIA FINANCIERA SERIA, ASOCIARME CON OTRAS EMPRESAS DEL SECTOR O COMPLEMENTARIAS AL MIO, PARA AUMENTAR LOS CONTACTOS DE VENTA
Y REDUCIR LOS COSTOS OPERATIVOS, TALES COMO LA OFICINA, PERSONAL ADMINISTRATIVO, ETC...
-7)MIS 3 ESQUEMAS DE INOVACION SERIAN:
- CONSTITUIR ALIANZAS CON OTRAS EMPRESAS, BUSCANDO A PROFESIONALIZAR AUN MAS NUESTROS SERVICIOS.
- DESARROLLAR LA PUBLICIDAD VIA INTERNET.
- PROMOVER EL ROC ( RENTA CON OPCION A COMPRA).
-8) SI LA INFLACION ES DEL 5% Y LA TASA DE INTERES DEL 7%, LA GANANCIA NETA ES SOLO DEL 2% ANUAL. POR LO TANTO LOS $10,000 PESOS VALDRIAN ACTUALIZADOS A 10 AÑOS AL 2% = $12,189.
-9) ME VOY PRIMERO POR LOS 12 MESES SIN INTERES CON EL 20% DE ENGANCHE, PERO COMO NO TENGO EL DINERO DISPONIBLE APROVECHO EL CREDITO AL 3% Y EL ENGANCHE EN 3 PAGOS, PORQUE DE TODAS MANERAS SIGUE SIENDO MUY BUENA OPCION TOMANDO EN CONSIDERACION QUE LA TASA BANCARIA HIPOTECARIA RONDA ENTRE EL 11 Y EL 13% EN MEXICO.
-10) BUSCO LA MEJOR OPCION PARA MI CLIENTE, PORQUE PRIMERO GANO CON SU SATISFACCION Y LUEGO CUALQUIER COMISION SIEMPRE SERA BUENA PARA MI
LOS BIENES DE GIFFEN QUE TIENEN UNA CURVA DE DEMANDA CON PENDIENTE POSITIVA, A LA INVERSA DE LA ELASTICIDAD DE PRECIOS EN LA OFERTA Y LA DEMANDA COMUN. ES DECIR, CUANDO EL PRECIO SUBE LA DEMANDA AUMENTA Y A LA INVERSA.
- QUE ES UN FORECLOSURE?
ES UN EMBARGO POR NO CUMPLIR CON LOS PAGOS DE LA HIPOTECA. LO QUE EQUIVALE A LA EJECUCION DE LA HIPOTECA Y A LA SUBASTA DE LA PROPIEDAD PARA HONRAR EL PAGO DE LA DEUDA.
- QUE ES LA FIBRA 1?
ES UN FONDO DE INVERSION DE BIENES RAICES QUE OFRECE LA OPORTUNIDAD DE INVERTIR EN TITULOS INMOBILIARIOS ( TALES COMO OFICINAS, COMERCIOS, HOTELES...) QUE SON BURSATILIZADOS EN EL MERCADO INTERNACIONAL.
- REITS?
ES UN FONDO DE INVERSION EL "REAL ESTATE INVESTMENT TRUTS"
- NAREIT?
ES UNA ASOCIACION AMERICANA PARA LA INVERSION DE BIENES RAICES, LA " NATIONAL ASOCIATION OF REAL ESTATE INVESTMENT TRUST"
OTRAS PREGUNTAS:
-1) ES EL CALCULO DE LA EQUIVALENCIA EN EL TIEMPO 0 DE LOS FLUJOS DE EFECTIVO FUTUROS QUE GENERA UN PROYECTO, PARA COMPARARLO CON SU EQUIVALENCIA DE DESEMBOLSO INICIAL Y ASI MEDIR SU RENTABILIDAD.
-2) SIGNIFICA AHORRARSE 500 USD
-3) PROMOVER MI TERRENO A TRAVES DE LAS ASOCIACIONES NAUTICAS Y DE REVISTAS ESPECIALIZADAS EN BIENES RAICES, DEPORTES Y ACTIVIDADES DEL MUNDO AQUATICO.
-4) MIS 3 ACCIONES SERIAN:
- BUSCAR ALIANZAS CON OTRAS BIENES RAICES PARA DESARROLLAR SINERGIAS.
- DESARROLLAR TODOS MIS MEDIOS ELECTRONICOS ( PAGINA WEB, FACEBOOK, ETC...)
- ACTUALIZAR TODA MI INFORMACION EN TRES IDIOMAS, ESPAÑOL, INGLES Y FRANCES.
-5) SI LA VIVIENDA VALE $ 600,000 USD Y DA UN ENGANCHE DEL 20% (= $120,000 USD)
DEBERA FINACIAR $480,000 USD.
UN CREDITO DE 20 AÑOS CON UNA TASA DEL 3.4%, NOS DARIA UN INTERES TOTAL DEL 68% ( =20*3.4) LO CUAL ACTUALIZADO DE SUS PAGOS MENSUALES NOS QUEDA EN 37.3%. POR LO TANTO SERIAN $179,040 USD DE INTERES + LOS $480,000 = $659,040 USD.
ESTOS DIVIDIDOS ENTRE 240 MESES DE PLAZO = UNA MENSUALIDAD DE $2,746.
-6) LA ESTRATEGIA FINANCIERA SERIA, ASOCIARME CON OTRAS EMPRESAS DEL SECTOR O COMPLEMENTARIAS AL MIO, PARA AUMENTAR LOS CONTACTOS DE VENTA
Y REDUCIR LOS COSTOS OPERATIVOS, TALES COMO LA OFICINA, PERSONAL ADMINISTRATIVO, ETC...
-7)MIS 3 ESQUEMAS DE INOVACION SERIAN:
- CONSTITUIR ALIANZAS CON OTRAS EMPRESAS, BUSCANDO A PROFESIONALIZAR AUN MAS NUESTROS SERVICIOS.
- DESARROLLAR LA PUBLICIDAD VIA INTERNET.
- PROMOVER EL ROC ( RENTA CON OPCION A COMPRA).
-8) SI LA INFLACION ES DEL 5% Y LA TASA DE INTERES DEL 7%, LA GANANCIA NETA ES SOLO DEL 2% ANUAL. POR LO TANTO LOS $10,000 PESOS VALDRIAN ACTUALIZADOS A 10 AÑOS AL 2% = $12,189.
-9) ME VOY PRIMERO POR LOS 12 MESES SIN INTERES CON EL 20% DE ENGANCHE, PERO COMO NO TENGO EL DINERO DISPONIBLE APROVECHO EL CREDITO AL 3% Y EL ENGANCHE EN 3 PAGOS, PORQUE DE TODAS MANERAS SIGUE SIENDO MUY BUENA OPCION TOMANDO EN CONSIDERACION QUE LA TASA BANCARIA HIPOTECARIA RONDA ENTRE EL 11 Y EL 13% EN MEXICO.
-10) BUSCO LA MEJOR OPCION PARA MI CLIENTE, PORQUE PRIMERO GANO CON SU SATISFACCION Y LUEGO CUALQUIER COMISION SIEMPRE SERA BUENA PARA MI
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